公证赠与的房产是否有权收回?

我之前把一套房产公证赠与给了别人,现在因为一些原因,我想把这套房子收回来。不知道从法律上来说,公证赠与的房产我还有没有权利收回呢?想了解下具体的法律规定。
张凯执业律师
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在法律上,经过公证的赠与房产一般情况下是不能随意收回的。这要从赠与合同的概念说起,赠与合同就是赠与人把自己的财产无偿送给受赠人,受赠人表示接受的合同。


根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但是,经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。也就是说,房产赠与合同一旦经过公证,赠与人就不能再以自己的意愿随意撤销赠与了。因为公证具有较强的证明力和公信力,它代表了赠与人是在深思熟虑后做出的赠与决定。


不过,也存在一些特殊情况,赠与人是可以撤销赠与的。《民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。所以,如果受赠人出现了上述这些法定情形,赠与人就可以通过法律途径来撤销赠与,收回房产。

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