买房贷款可以用旧房抵押吗？

买房贷款是可以用旧房抵押的，但需要满足一定的条件。

首先，旧房的房龄不能太大。一般来说，建成时间不能超过25年，并且房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不超过40年。比如，旧房建成已经20年了，那么贷款年限一般最多不超过20年。

其次，旧房的产权要明晰。也就是说，房子必须是贷款人的合法产权，要有房屋所有权证等相关证件，并且产权没有争议，符合国家规定的上市交易的条件，能够进入房地产市场流通。如果房子有第三人共有，在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

再者，旧房不能处于抵押状态。如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权在银行手中，借款人虽然拥有使用权，但不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

另外，贷款人需要具备完全民事能力和还款能力。银行会查看贷款人过去及当前是否曾进行过贷款交易，确认在已经偿还的借贷中，是否保持着良好的还款纪录以及无逾期或不良行为记录。若满足这些条件，将会被划分为优质客户，贷款办理将相对更为顺畅。

从贷款额度来看，一般抵押贷款额度不会超过评估价值的80%，作为住房抵押借款，其贷款金额通常按照银行所指定的评估机构对该套房产所评估出的价值的50%来设定。相关法律依据是《民法典》第三百九十四条，该条款为抵押权的设立提供了法律支撑，保障了在符合条件下利用房产进行抵押借款的合法性。

还需要注意一些其他事项，比如在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。同时，要明确贷款用途，抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果违规使用抵押资金，有可能被银行收回。并且，小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利，因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划存在风险，所以金融机构不予对该类房产抵押贷款。