离婚后一方没房的是否可以买房?

我和配偶离婚后,我名下没有房产,现在想买房,但听说离婚后买房有很多限制和要求,我不太清楚具体情况。我想知道像我这种离婚后没房的能不能买房,买房政策是怎样的,会不会受到离婚情况的影响。
张凯执业律师
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离婚后一方没房是否可以买房,需要分情况来看:


如果离婚前夫妻双方均无房屋或房贷记录,那么离婚后,只要符合当地房地产政策,就可以申请购房贷款。例如当地对购房资格无特殊限制,如无户籍、社保缴纳年限等要求,那么就可以正常购买。


倘若离婚前男女双方有房贷记录,离婚协议生效后,担任共同借款人的二人会被银行视为有负债记录客户。再次购房贷款时,可能被归为二套房乃至多套房范畴,无法享受低首付优惠,甚至可能无法获得购房贷款申请资格。除非离婚超过一年(部分地区需两年)且离婚后无房贷负担的一方,才有权利以首次购房者身份申请购房贷款。


相关法律依据是《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。


此外,不同地区可能有不同的房地产政策和银行贷款政策,具体情况还需依照当地相关法律法规判断。

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