男生贷款买房,房产证上只写女方一人可以吗?

我朋友遇到了这样的情况,男生贷款买了房,现在想在房产证上只写女方名字。他不太清楚这样做是否符合相关法律规定,以及后续可能会有哪些影响,比如房产归属、贷款偿还等方面,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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男生贷款买房,房产证上可以只写女方一人名字,具体分以下情况:


**婚前贷款买房**:如果是男方婚前贷款买房,一般该房产属于男方婚前个人财产。即便房产证上只写女方名字,只要男方能证明购房款是其婚前个人财产支付(如银行转账记录、购房合同签订时间等),该房产仍可能被认定为男方个人财产。但如果男方自愿将房产赠与女方,并办理了相关变更手续,那么房产可能会归女方所有。


**婚后贷款买房**:在夫妻婚姻存续期间贷款购买的房子,夫妻双方没有明确约定的,即使房产证上只写了女方的名字,一般也会被认定为夫妻共同财产。这是基于《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。比如婚后夫妻共同偿还房贷,即使房产证只有女方名字,房产也属于夫妻共有。


如果房产有贷款,想要在房产证上添加或变更名字,一般需要携带婚姻证明文件、个人有效身份证件及房产证的原件及其复印件,到房屋所属区域的房地产交易所办理,可能还需要支付一定的手续费。

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