男生贷款买房,房产证上只写女方一人可以吗?

我和对象准备买房,男方贷款,现在纠结房产证上能不能只写女方名字。担心这样操作会不会存在法律风险,对后续房产处置、贷款偿还等方面有啥影响,想了解清楚相关规定和具体操作流程。
张凯执业律师
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男生贷款买房,房产证上可以只写女方一人的名字,具体分析如下:


从房产所有权归属角度来看,在夫妻婚姻存续期间购买的房子,若夫妻双方没有明确约定,即便房产证上只写了一方的名字,该房产一般也属于夫妻共有财产。例如,男方在婚后贷款买房,房产证只写女方名字,此房产通常仍为夫妻共同财产。而男方婚前购置的房产,属于男方婚前的个人财产,但婚后若加上女方名字,则视为男方对女方的赠与,房产变为夫妻共同财产。


从操作流程角度来讲,如果是婚后且不动产已有贷款存在的情形,若要在房产证上添加配偶姓名,需携带婚姻证明文件、个人有效身份证件及房产证的原件及其复印件,到房屋所属区域的房地产交易所,先向预检窗口声明增设配偶姓名的目的,预检窗口工作人员核实资料齐备后,会给予一个序号,之后凭序号到相应窗口处理。增设配偶姓名所需支付的费用为110元的手续费,其中包含80元的工本费、25元的地籍图费和5元的贴花费。


从贷款相关角度而言,房产证上只写女方的名字,属于夫妻共同住房的可以使用男方的住房公积金进行贷款。不过,当需要利用两位业主所占房屋产权份额进行公积金贷款申请或者公积金提取时,可能会有不同要求和限制。


相关法律依据主要是基于我国《民法典》中关于夫妻共同财产的规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。

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