男方贷款买房子,户主可以只写女方吗?

我和对象准备买房,男方负责贷款,但想把户主只写成女方。不知道这样是否可行,会不会存在一些法律风险或者后续办理手续方面的麻烦,比如贷款审批、房产交易等,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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男方贷款买房子,户主可以只写女方。具体分以下几种情况来分析:


在婚前男方贷款买房的情况下:如果男方在结婚前以个人财产支付首付款并贷款买房,即便之后房产登记在女方名下,一般也会被认定为男方的婚前个人财产。因为购房行为发生在婚前,购房款来源于男方个人财产,只是登记在女方名下并不改变房产的实际归属性质。例如,男方婚前自己攒钱付了首付并贷款,之后登记在女方名下,该房产本质上还是男方婚前个人财产。


在婚后男方贷款买房的情况下:婚后男方贷款买房,无论房产证上写的是男方名字、女方名字还是双方名字,通常都属于夫妻共同财产。因为婚后夫妻双方的收入一般都属于夫妻共同财产,用于还贷的部分也是夫妻共同财产,所以房产属于夫妻共同所有。比如夫妻婚后男方用工资收入贷款买房,即便只写女方名字,也是夫妻共同财产。


不过,如果涉及到公积金贷款申请或者公积金提取等与两位业主所占房屋产权份额相关的情况时,则必须携带结婚证明以及两位业主的身份证明文件,并且在整个贷款审批过程中,双方业主皆需亲自出席并提供必要的协助和配合。例如夫妻想用公积金贷款,就需要双方按要求提供相关材料并配合办理手续。

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