房产证办理能够延期吗
我买了套房子，最近比较忙，没什么时间去办房产证。想问问房产证办理能不能延期呀？我就想知道从法律规定上，允许延期不，延期会有啥后果不？
张凯执业律师
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房产证办理原则上是可以适当延期的。在现实生活中，很多人在购买房产后，不会立刻去办理相关证件。这是因为每个人对于何时办理有自己的考量。
不过，虽然可以延期，但也存在一定法律风险。从法律规定角度来说，《城市房屋权属登记管理办法》第17条规定，因房屋买卖等致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请登记。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条也指出，如果因为出卖人的原因，买受人在相应期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。具体期限包括：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；若商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；若标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日 。
若不及时办理房产证，房屋所有权在法律上仍归开发商，就可能出现开发商一房二卖的情况。而且在发生法律纠纷时，没有房产证的话，购房者很难获得有效的司法保护。
不过，如果是购房者本人推迟办理房产证，一般不存在缴纳滞纳金之类费用的情况，可以等时间充裕时去办理。但在此期间若要出售房屋，未办理房产证是不能出售的。并且即便后续办理了房产证，如果两证未满5年就出售，可能需要缴纳全额营业税等较高的过户税费。
相关概念：
一 房二卖：就是开发商把同一套房子卖给两个不同的人。
法定孳息：像利息这种，依法由原物所产生的收益。
司法保护：就是当你的权益受到侵害时，通过法院等司法机关来维护你的合法权益。