没交水费,物管跑到家里锯水管是否可以?

我家因为一些原因没交水费,结果物管直接跑到家里把水管锯了。我想知道他们这么做合不合法,我有没有权利阻止他们,以及我该怎么维护自己的权益。
张凯执业律师
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在这种情况下,物管跑到家里锯水管的行为通常是不可以的。


从法律关系来看,水费的缴纳涉及供水单位与用户之间的供水合同关系。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。但物业服务合同中一般并不包含物业服务企业可以因业主未交水费而进入业主家中采取锯水管这类措施的内容。


物业服务企业的主要职责是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。他们并没有权力直接介入供水合同纠纷并采取这种激进的措施。


供水单位如果遇到用户未交水费的情况,根据《城市供水条例》规定,首先应该按照合同约定进行催缴。在合理催告后,用户仍不缴纳水费的,供水单位可以按照国家规定的程序暂停供水,但这也需要按照严格的流程进行,而不是由物管私自去锯水管。


如果物管擅自进入业主家中锯水管,这可能侵犯了业主的住宅安宁权和财产权。业主可以要求物管承担恢复原状、赔偿损失等民事责任。若物管的行为造成了较为严重的后果,业主还可以通过报警等方式,追究其相应的行政甚至刑事责任。所以,业主遇到这种情况,应当及时采取合法途径维护自己的权益。

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