物业可以随意支出公共收益吗?

我小区物业收了不少公共区域的广告收益等公共收益,但感觉他们支出这些钱的时候很随意,也不跟业主说。我想知道物业到底有没有权利随意去支出这些公共收益呢?
张凯执业律师
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物业不可以随意支出公共收益。公共收益是指利用小区公共区域、共用设施设备进行经营活动所获得的收入,像电梯广告、外墙广告、公共停车位收费等收入都属于公共收益。


从法律层面来讲,根据《中华人民共和国民法典》第九百三十八条规定,物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,为物业服务合同的组成部分。而公共收益的管理和使用属于服务事项的一部分。同时,第九百四十三条规定,物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。


也就是说,公共收益的所有权归全体业主所有,物业只是公共收益的管理者,并非所有者。物业在使用公共收益时,需要按照相关规定和程序进行。一般来说,需要经过业主大会或者业主委员会的同意,并且要将收支情况进行公示。如果物业随意支出公共收益,没有经过业主大会或业主委员会同意,也未进行公示,那么就侵犯了业主对公共收益的知情权和支配权。业主有权要求物业改正,并公开收支情况。若物业拒不改正,业主可以通过向业主委员会反映、向相关部门投诉,甚至通过法律诉讼等途径来维护自己的合法权益。

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