房子已备案未办证是否能被查封？

在讨论已备案未办证的房子能否被查封这个问题之前，我们先来了解一下房屋备案和房产证的含义。房屋备案指的是买卖双方在签订购房合同之后，到当地房地产管理部门进行登记备案的一种行为，这是为了防止开发商一房多卖，保障购房者的合法权益。而房产证则是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是房屋产权的法定凭证。

从法律角度来看，房子已备案未办证的情况下，是有可能被查封的。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。虽然房子未办理房产证，但如果该房屋已经备案在被执行人名下，从一定程度上可以视为被执行人的财产。法院在执行程序中，为了保障债权人的合法权益，有权对这类房屋进行查封。

不过，购房者也并非没有权益保障。如果购房者已经支付全部价款并实际占有该房屋，且对未办理过户登记手续没有过错的，根据相关法律规定，购房者可以向法院提出执行异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。

综上所述，已备案未办证的房子在符合一定条件下可以被法院查封，但购房者在满足特定条件时也可以通过合法途径维护自己的权益。