租铺面没有正式合同,押金能退吗?

我租了个铺面,当时没签正式合同,只交了押金。现在我不想租了,跟房东说退押金,房东不肯。我就想问问,在没签正式合同的情况下,这押金到底能不能退给我啊?
张凯执业律师
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在租铺面没有正式合同的情况下,押金是否能退需要分情况来看。


首先,我们来了解一下“押金”的概念。押金是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害,如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后,则押金应予以退还。


从法律依据方面来看,根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。也就是说,即使没有签订正式的书面合同,但如果有口头约定等其他形式的合同,合同依然可能成立。


如果没有签订正式合同,也没有其他证据证明双方关于押金的约定,那么在承租人不再租赁铺面的情况下,原则上押金是应当退还的。因为没有合同约定押金的扣除情形,房东扣留押金就缺乏依据。例如,你交了押金但还没实际使用铺面,也没有对铺面造成任何损害,此时房东没有理由不退押金。


然而,如果虽然没有正式合同,但有其他证据能证明双方对于押金有特别约定,比如约定了承租人提前不租押金不予退还等内容,那么就需要按照这个约定来处理。比如,双方通过聊天记录明确约定了若承租人违约不租,押金不退,这种情况下房东就有权不退还押金。


综上所述,在租铺面没有正式合同的情况下,一般而言押金是有退还的可能性的,但最终结果要结合实际情况和相关证据来判断。如果遇到纠纷,双方可以先协商解决,协商不成的,可以通过法律途径维护自己的权益。

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