question-icon 租房子不租了押金可以退吗?

我之前租了套房子,交了押金。现在租期到了我不想续租了,房东却以各种理由不肯退押金。我想知道从法律角度来说,我不租房子了押金到底能不能退?我该怎么维护自己权益?
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  • #租房押金
answer-icon 共1位律师解答

在租房子的过程中,押金是很常见的一项费用。那么不租房子了,押金是否可以退还,这需要分情况来看。 首先,我们来了解一下押金的概念。押金是一种担保方式,租客向房东交付押金,目的是保证在租赁期间妥善使用房屋及屋内设施,若有损坏可以用押金来赔偿。当租赁关系终止时,押金的退还与否就要依据具体情况和相关法律规定了。 依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果租赁合同中明确约定了押金退还的条件和方式,那么就要按照合同约定来执行。比如合同约定租赁期满,租客无违约行为,房东应全额退还押金。在这种情况下,只要租客没有违反合同约定,房东就应当退还押金。 如果租赁合同没有明确约定押金退还事宜,那么就需要根据实际情况判断。若租客在租赁期间按照约定使用房屋,没有对房屋造成损坏,也没有拖欠租金等违约行为,房东就没有理由扣留押金,应当将押金退还租客。例如,租客正常居住,按时交租,房屋内设施也没有损坏,房东就不能以各种不合理的借口拒绝退还押金。 然而,如果租客在租赁期间存在违约行为,比如损坏了房屋内的重要设施且拒绝赔偿,或者拖欠租金未支付,那么房东有权从押金中扣除相应的费用。扣除后有剩余的,应当将剩余部分退还租客;如果押金不足以弥补房东的损失,房东还有权要求租客进一步赔偿。 要是房东无故拒绝退还押金,租客可以先与房东协商解决。通过友好沟通,说明自己没有违约行为,要求房东按照规定退还押金。如果协商不成,租客可以收集相关证据,如租赁合同、支付押金的凭证、房屋现状的照片或视频等,向相关部门投诉,也可以向人民法院提起诉讼,通过法律途径维护自己的合法权益。

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