question-icon 宅基地盖的房子可以出租吗?

我在农村有块宅基地,上面盖了房子。最近想把这房子出租出去赚点钱,但又担心不符合法律规定。想问问专业人士,宅基地上盖的房子到底能不能出租呀,出租过程中有啥需要特别注意的地方吗?
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  • #宅基地法
  • #房屋出租
  • #土地管理
  • #地随房走
  • #租赁规定
answer-icon 共1位律师解答

宅基地盖的房子是可以出租的。首先得明白,宅基地的所有权归村集体,个人只有使用权。这就好比你从集体那里借了一块地,你对这块地有使用的权利,但地的主人还是集体。 根据法律规定,宅基地房屋出租并不会改变房屋所有人和土地使用权人主体,所以是被允许的。这就是说,你把房子租出去,房子还是你的,宅基地的使用权也还是你从集体那里获得的那个状态。这其中遵循“地随房走”的原则,意味着房子租出去了,宅基地的使用权在租赁期间也跟着房子走了。 不过,虽然房子能出租,但有一些要点需要注意。宅基地使用权不能单独出租,必须是和房子一起。而且,宅基地转让、出租后,就不能再申请宅基地了。也就是说,你要是把这房子出租了,以后就不能再向村集体申请新的宅基地了,所以出租要慎重考虑。另外,宅基地使用权是不能给外村人的,这一点在出租过程中要严格遵守,不能通过出租的形式变相把宅基地使用权给到外村人。总之,只要遵循这些规定,宅基地盖的房子是可以依法出租的。法律依据主要是《土地管理法》中对宅基地相关权益的规定 。

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