安置房是否可以进行交易?

我手上有套安置房,想把它卖了,但不确定能不能交易。不知道安置房在法律上允不允许买卖,交易过程有没有什么特殊规定和限制,所以想了解下安置房到底可不可以交易。
张凯执业律师
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安置房是否可以交易,需要分情况来看。


首先,我们来解释一下安置房。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单来说,就是因为拆迁,政府给被拆迁人提供的用来居住的房子。


在一些情况下,安置房是可以交易的。如果安置房已经取得了房产证,并且当地政策没有限制其交易,那么就和普通的商品房一样,是可以正常上市交易的。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,取得房产证的安置房,其产权是受到法律保护的,进行交易也是合法的。


然而,也存在不能交易的情况。有些安置房在一定期限内是限制交易的。比如有的地方规定,安置房在取得房产证后的一定年限内(通常是5年)不得上市交易。这是为了保障被拆迁人的居住权益,防止一些人利用安置房进行投机性买卖。如果违反了这种限制规定进行交易,可能会导致交易合同无效。而且,没有取得房产证的安置房,由于其产权归属不明确,交易也存在很大风险,从法律角度来说,这种交易缺乏有效的物权变动依据。所以,在考虑交易安置房时,一定要了解清楚房屋是否取得房产证以及当地对于安置房交易的政策规定。

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