公证一房二卖的行为合法吗？
最近遇到了一个房产纠纷的事儿。有个房子被卖家公证后又卖给了另一个人，这让我很困惑。我想知道这种公证后一房二卖的情况在法律上到底合不合法，具体又是怎么判定的，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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公证一房二卖的行为通常是不合法的，不过一房二卖合同的效力需要根据具体情况来分析：
若前后购房者中仅有一方已获取房产证，且所有合同均在证书获得前签订，此类合同将被判定为有效或可撤销。这是因为在房产证取得前，房屋所有权尚未完全确定，各合同在不存在法定无效情形时，效力待定。依据《民法典》第四十四条规定，依法成立的合同自成立之日起生效，法律、行政法规规定需要办理批准、登记等手续的，应依其规定执行。
如在前、后购房者中已有一方取得房产证，并在此基础上签署新的合同，那么前者为有效合同，后者为无效合同。因为取得房产证意味着房屋所有权已明确归属，再进行售卖就侵犯了原购房者的权益。
若在前、后购房者中无人获得房产证，除非存在法定无效情形，否则所有合同均视为有效或可撤销。需要注意的是，房屋买卖预约合同经买卖双方协商一致后，合同即具有法律效力，不公证也具有法律效力。经过公证的，只是加强该合同的证据效力，在发生纠纷时，不需要提供其他证据证明。
另外，一房二卖的行为可能会触犯我国《刑法》相关条款，严重的甚至可能牵涉到合同诈骗罪这一刑事案件当中。