住宅是否可以开公司？
我有一套住宅，想利用它来开公司，不知道这样做合不合法。我担心会违反相关规定，也不清楚需要满足什么条件。所以想问问大家，住宅到底能不能用来开公司呢？
张凯执业律师
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住宅是否可以开公司，不能一概而论，需要分情况来看。
从法律规定上来说，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。这就意味着，一般情况下不能随意把住宅变成开公司的场所。
不过，如果满足一定条件，住宅也是可以开公司的。一方面，要遵守相关的法律、法规以及小区的管理规约。不同地区可能对于住宅商用有不同的具体规定，有的地方可能要求办理相关的审批手续等。另一方面，必须经过有利害关系的业主一致同意。这里的有利害关系的业主，通常是指本栋建筑物内的其他业主。比如，同一栋楼里的邻居，如果他们不同意将住宅用于开公司，那么就不能进行这样的操作。
在实际操作中，有些地方为了鼓励创业等，可能会出台一些政策允许符合条件的住宅开公司，例如一些特定的创业园区或者规定的区域等。所以，如果打算用住宅开公司，建议先了解当地的具体政策和规定，并且积极与有利害关系的业主进行沟通协商，取得他们的同意，同时按照要求办理好相关的手续，以确保自己的行为合法合规。