question-icon 小区物业有权锁住业主的车吗?

我在小区里停车,结果物业把我的车锁了。我想知道小区物业到底有没有这个权力。我就正常停在小区里,也没妨碍别人,就突然被锁车了,心里很不踏实,想了解下从法律角度他们这么做合理吗,想知道具体的法律规定情况。
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answer-icon 共1位律师解答

一般情况下,小区物业是没有权力锁住业主车辆的。首先要明白物权这个概念,简单说就是你对自己东西享有的占有、使用等权利,车是业主的财产,业主对车有物权。 从法律规定来看,物业是为业主提供服务的部门,并非执法机关。物业和业主签订的是服务协议 ,不是执法授权。《物业管理条例》第三十五条规定,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业锁车的行为超出了其服务职责范围。对车辆上锁实际上侵犯了业主的物权。如果因为锁车给业主造成了损失,比如耽误了出行导致产生额外费用等,物业还应当进行相应的经济赔偿。 不过,有一种特殊情况,如果物业与业主构成保管合同关系,并且业主拒不交纳停车费,根据《物权法》相关规定,物业公司则有权留置业主的车辆,并有权就该车辆优先受偿。但这需要有明确的合同约定以及合法的收费依据。若物业收取的停车费没有法律或合同依据,即使业主拒交停车费,物业也不能阻止业主车辆离开小区 。 总之,物业不能随意锁业主的车,否则就可能面临法律责任。业主遇到物业不合理锁车的情况,可以和物业沟通协商,协商不成还可以通过业主委员会、向相关管理部门投诉或者走法律途径来维护自己的权益。 相关概念: 物权:指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。简单说就是对自己东西的一种法律保障权利。 保管合同关系:是一种合同关系,一方把物品交给另一方保管,另一方有义务妥善保管物品。在小区停车场景中,如果业主和物业有关于车辆保管相关约定,就可能构成这种关系。

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