二套房是否可以申请个税扣除?

我买了二套房,不知道能不能申请个税扣除。我听说首套房有扣除政策,不清楚二套房的情况。想问问二套房在什么条件下能申请个税扣除,具体扣除标准是怎样的。
张凯执业律师
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二套房在符合一定条件时是可以申请个税扣除的。首先我们来了解一下住房贷款利息专项附加扣除这个概念。住房贷款利息专项附加扣除是国家为了减轻纳税人的负担,在计算个人所得税应纳税所得额时,允许纳税人对符合规定的住房贷款利息支出进行扣除的一项政策。也就是说,符合条件的话,你实际要缴纳的税就会相应减少。


根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条规定,纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。这里的关键在于“首套住房贷款”的认定。有些情况下,二套房贷款如果被银行认定为首套住房贷款利率政策的,也可以享受专项附加扣除。例如,当地房地产政策和银行政策特殊,二套房贷款按照首套房贷款政策执行,有相关的利率优惠等,这种情况下发生的贷款利息支出就有可能符合扣除条件。


如果你的二套房贷款符合首套住房贷款利息支出的条件,那么在申报个税扣除时,需要留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料备查。你可以通过个人所得税APP等渠道进行专项附加扣除的申报,在“住房贷款利息”项目中按要求填写相关信息,经过税务机关审核通过后,就能享受相应的个税扣除优惠了。

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