房贷抵扣个税二套房是否可以享受?

我买了二套房,有房贷,听说房贷能抵扣个税,不清楚二套房是否也在这个范围内。我很关心这个事,因为这会影响到我的实际支出。想问下二套房到底能不能享受房贷抵扣个税政策呢?
张凯执业律师
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房贷抵扣个税是指在计算个人所得税应纳税所得额时,将住房贷款利息支出按照一定标准进行扣除,从而减少应缴纳的个人所得税。这是国家为了减轻购房者的负担而出台的一项税收优惠政策。


根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条规定,纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。这里所说的首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。


对于二套房,通常情况下是不能享受房贷利息抵扣个税政策的。因为该政策明确限定为“首套住房贷款利息支出”,其目的是为了支持居民购买首套住房,满足基本的居住需求。不过,如果你的二套房符合首套住房贷款利率标准,也就是银行按照首套房的贷款利率给你发放的贷款,那么这种情况下,是可以按照规定享受房贷利息专项附加扣除的。判断是否为首套住房贷款利率,你可以咨询贷款银行或者查看贷款合同中的相关条款。

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