二套房有个税抵扣政策吗?

我名下有两套房子,想了解下在缴纳个人所得税的时候,二套房能不能享受个税抵扣政策呢?如果可以的话,具体是怎么抵扣的,有哪些条件和标准?
张凯执业律师
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首先,咱们来了解一下个人所得税专项附加扣除。这其实就是在计算应纳税额时,除了5000元起征点和“三险一金”等专项扣除外,还可以扣除一些特定的支出,从而减少应纳税所得额,少交些税。


根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》,其中住房贷款利息专项附加扣除方面,纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。这里明确指出是“首套住房贷款利息支出”,也就是说目前对于二套房的贷款利息支出,不能享受个税专项附加扣除政策。


而在住房租金专项附加扣除上,如果纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出,可以按照一定标准扣除。但这里强调的是没有自有住房的情况,名下有二套房显然不符合这一条件,所以二套房也无法基于此进行个税抵扣。


综上所述,从现行的个人所得税相关政策来看,二套房通常不能享受个税抵扣政策,只有首套住房贷款利息支出等符合规定的情况才可以进行个税抵扣。不过,税收政策可能会随着国家经济形势和宏观调控的需要进行调整,建议持续关注国家相关政策动态。

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