房子能随便定价格卖给亲戚吗?
我有套房子想卖给亲戚,想着都是自家人,价格就想定低点。但又担心这样做会不会有啥法律问题,不知道房子定价是不是能自己随便定,还是说有啥规定限制着。所以想问问能不能随便给个价格就卖给亲戚。
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在一般情况下,房子买卖属于民事法律行为,遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。从民事交易的角度讲,当事人可以自主约定房屋的买卖价格,所以理论上你可以将房子以你和亲戚协商一致的价格出售。 不过,在实际操作中,会受到一些法律规定和政策的约束。首先,根据税收相关法律法规,税务部门为了防止当事人通过不合理低价交易来逃避纳税义务,会对房屋交易价格进行评估。如果税务部门认定交易价格明显低于市场价格且无正当理由,会按照核定的价格来计征相关税费,如增值税、个人所得税、契税等。比如《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定,纳税人申报的计税依据明显偏低,又无正当理由的,税务机关有权核定其应纳税额。 其次,从不动产登记方面来看,不动产登记机构在办理过户手续时,也会审核交易价格的合理性。若价格过低可能会引发他们的关注,要求补充相关说明或者提供价格合理的证明材料。 另外,如果房屋存在抵押、查封等限制交易的情况,即使与亲戚协商好了价格,也可能无法完成正常的交易过户。同时,若房子买卖涉及逃避债务等损害第三人利益的情况,债权人有权依据《中华人民共和国民法典》相关规定,请求法院撤销该低价转让行为。所以,虽然可以和亲戚协商房屋价格,但不能随意定价到不合理的程度,以免引发法律和税务问题。

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