上海购房定金是否可以退？
我在上海看中了一套房子，交了定金。但现在因为一些家庭原因，没办法买了。我想知 道在上海交的购房定金能不能退啊，我也不太懂这方面的法律，心里特别着急，就怕这钱打水漂了，希望懂的人给我讲讲。
张凯执业律师
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在探讨上海购房定金是否可以退之前，我们需要先了解定金的法律概念。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
在上海购房的场景中，如果是购房者自身原因不想买房了，也就是给付定金的一方违约，那么按照上述法律规定，定金一般是不能退还的。比如购房者因为自己突然不想买了，或者资金出现问题无法继续履行购房合同，这种情况下无权要求开发商退还定金。
然而，如果是开发商的原因导致合同无法履行，例如开发商将房屋又卖给了其他人，或者房屋存在重大质量问题等，那么开发商就属于收受定金的一方违约，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
另外，还有一种情况，如果是因为不可归责于双方的原因导致合同无法履行，比如政策突然变化，导致购房者不符合购房资格等，那么购房者可以要求退还定金。在这种情况下，双方都没有过错，定金应当返还给购房者。所以，上海购房定金能不能退，需要根据具体情况来判断。