深圳购房交了定金能退吗

在深圳购房交了定金是否能退，需要分情况来看。首先，我们来了解一下“定金”这个概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。通俗来讲，就是为了保证合同能顺利履行，买方先给卖方一部分钱。

依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果是购房者自身原因，比如突然不想买了，或者因为自己的资金问题无法继续购房，这就属于给付定金的一方不履行约定，按照法律规定，这种情况下定金是不能退的。例如购房者交了定金后，又看中了其他房子，决定放弃之前交定金的房子，那么开发商有权不退还定金。

但如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商没有按照约定时间交房，或者房屋存在质量问题等，这就属于收受定金的一方不履行约定，购房者就可以要求开发商双倍返还定金。比如开发商原本承诺房子在三个月内交付，但超过了时间还未交付，购房者就有权利要求开发商双倍返还定金。

此外，如果是因为不可归责于双方的原因，比如政策突然变化，导致购房者不符合购房条件，那么定金是可以退还的。比如当地出台新的限购政策，购房者突然不具备购房资格了，这种情况下，购房者可以要求开发商退还定金。