租客破坏房屋该怎么处理？

当遇到租客破坏房屋的情况时，房东可以按照以下步骤和方式来处理：

首先，要及时固定证据。当发现房屋被破坏后，房东应第一时间前往现场，对房屋的受损情况进行拍照、录像。这些影像资料要清晰记录房屋各个受损的部位，比如被涂鸦的墙面、有划痕的地板、损坏的门窗等。同时，还可以制作受损物品的清单，详细列出物品的名称、品牌、型号、购买时间和价格等信息。这样做的目的是为了在后续处理过程中有据可依，证明房屋在租客使用期间遭受了破坏。这在法律上属于证据保全，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。所以，房东及时固定证据是维护自己权益的重要前提。

其次，与租客进行沟通协商。房东可以和租客面对面交流，以平和的态度指出房屋的受损情况，并要求租客承担相应的责任。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。所以，租客有义务对其破坏房屋的行为负责。在协商过程中，房东可以提出合理的赔偿要求，比如修复房屋的费用、更换受损物品的费用等。双方可以就赔偿的方式和金额进行协商，如果租客愿意承担责任并积极赔偿，问题可以得到较为顺利的解决。

如果协商不成，房东可以考虑向有关部门寻求帮助。比如，可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会反映情况，这些部门可以进行调解，促使双方达成解决方案。此外，还可以申请人民调解委员会进行调解，人民调解委员会是依法设立的调解民间纠纷的群众性组织，其调解具有专业性和中立性。

若经过上述途径仍无法解决问题，房东可以通过法律途径来维护自己的权益，即向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，房东需要向法院提交之前固定的证据，包括照片、录像、受损物品清单等，以证明租客对房屋造成了破坏以及自己的损失情况。法院会根据相关法律规定和证据进行审理，并作出判决。如果法院判决租客承担赔偿责任，而租客拒不执行判决，房东可以向法院申请强制执行，通过法律的强制力保障自己的合法权益。

总之，当租客破坏房屋时，房东要保持冷静，按照合理的流程处理，通过合法途径维护自己的权益。