question-icon 房子租客不付钱不搬走该怎么办?

我把房子租出去了,但是现在租客既不付租金,也不搬走。我也不知道该怎么处理这种情况,想问问遇到这种租客不付钱还不搬走的情况,我具体能采取哪些合法有效的措施来维护自己的权益,让租客支付租金或者搬走呢?
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answer-icon 共1位律师解答

当遇到房子租客不付钱又不搬走的情况,您可以按照以下步骤来处理: 首先,可以发送书面通知。给租客发一份书面通知,明确告诉他已经违反了租赁合同,要求他在一定期限内补缴租金,并说明如果逾期不履行,可能会面临解除租赁合同等后果,同时要保留好通知送达的证据,比如让租客签字确认收到通知,或者通过邮寄等方式送达并保留邮寄凭证。这是为了给租客一个明确的提醒和改正的机会,也为后续可能的处理保留证据。 接着,尝试与租客协商解决。和租客沟通交流,了解他不支付租金的原因。如果是因为一些特殊困难,比如暂时失业、突发疾病等,可以商量解决方案,像宽限一段时间支付租金,或者重新调整租金支付计划等。协商解决既能维护与租客的关系,也能高效解决问题。 要是租客拒绝协商,或者在通知规定的期限届满后,依然不履行支付租金和搬走的义务,那么您可以向法院提起诉讼。在诉讼中,您可以要求解除租赁合同,追讨租客拖欠的租金,以及按照合同约定索要可能的违约金,同时要求租客腾退房屋。在这个过程中,您需要提供租赁合同、租金催缴通知等相关证据,来支持自己的诉求。这是因为法院的判决需要依据事实和证据,充分的证据能增加您胜诉的可能性。 《民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。这就是您在这种情况下解除合同的法律依据。 如果法院判决支持了您的诉求,但租客还是拒不执行,这时您可以向法院申请强制执行。法院会强制租客腾退房屋,并支付相应的款项。 需要注意的是,在整个过程中,您不能采取一些过激行为,比如私自换锁、随意扔掉租客的物品等,这些行为可能会引发其他法律问题。 相关概念: 留置权:是指债权人按照合同的约定占有债务人的动产,债务人不按照合同约定的期限履行债务的,债权人有权依照法律规定留置财产,以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 催告:是指一方当事人向另一方当事人发出通知,要求对方在一定期限内履行某种义务。

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