通州购房的定金可以退吗
我在通州看中了一套房子,当时交了定金。但现在因为一些个人原因,不想买这套房了,不知道之前交的定金能不能退,我不太懂这方面的法律规定,所以想问问大家,通州购房交的定金到底可不可以退呢?
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在探讨通州购房定金是否可以退还这个问题时,我们首先要明白定金在法律上的含义。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 在购房场景中,如果是购房者自身原因,比如单纯因为个人喜好改变、资金出现问题等,不想继续购买房子了,这就属于给付定金的一方不履行约定的债务,这种情况下,定金一般是不能退还的。 然而,如果是因为开发商的原因导致合同无法履行,比如开发商没有取得预售许可证就进行销售,或者房屋存在严重的质量问题等,这就属于收受定金的一方不履行约定的债务,购房者不仅可以要求退还定金,还可以要求开发商双倍返还定金。 另外,如果是因为不可归责于双方当事人的事由,例如政策变化导致购房者不符合购房条件,或者发生不可抗力事件等,致使合同目的不能实现的,购房者可以要求退还定金。比如,在购房过程中突然出台了新的限购政策,导致购房者失去了购房资格,这种情况下,购房者就有权要求退还定金。

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