划拨方式取得的土地是否可以转让?

我通过划拨方式拿到了一块土地,现在想把它转让出去,不知道合不合法。也不清楚转让需要满足什么条件、走什么流程。想了解一下划拨方式取得的土地到底能不能转让,转让时有哪些法律规定和要求。
张凯执业律师
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划拨方式取得的土地是可以转让的,但需要满足一定的条件并遵循相关法律规定。


首先,我们来了解一下划拨土地的概念。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。与出让土地不同,划拨土地一般是为了公共利益等特定目的而提供的,具有无偿性和无期限性。


根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。


简单来说,要转让划拨土地,得先经过政府审批。如果政府同意转让,一般情况下受让方要办理土地出让手续并缴纳出让金。当然,如果政府决定可以不办理出让手续,转让方要把土地收益上缴国家或者按规定进行其他处理。


此外,不同地区可能会根据本地实际情况制定具体的实施细则和操作流程。所以,在进行划拨土地转让时,除了遵循国家法律规定,还需要了解当地的相关政策要求。同时,转让双方应当签订书面转让合同,明确双方的权利和义务,以保障交易的合法性和安全性。

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