question-icon 房产证没办下来的房子能不能出租?

我最近看中一套房子想租,但发现这房子房产证还没办下来。我担心租这样的房子会不会有什么问题,比如合同会不会无效,后期会不会出现房东和房子产权方面的纠纷等。想了解下这种没房产证的房子到底能不能放心租。
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answer-icon 共1位律师解答

房产证没办下来的房子能不能出租,需要分情况来看。 如果该房屋不属于违法建筑,那么是可以出租的。在房屋出租时,只要出租方和承租方是基于自身真实的意思表示,并且不违反相关法律规定,就能够签订有效的租房合同。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律及行政法规的强制性规定且不违背公序良俗。同时,《商品房屋租赁管理办法》第六条明确规定了不得出租的房屋情形,其中包括属于违法建筑的、不符合安全及防灾等工程建设强制性标准的、违反规定改变房屋使用性质的以及法律、法规规定禁止出租的其他情形,只要不属于这些禁止出租的情形,即使没有房产证也是可以出租的。 不过,出租房产证没办下来的房子是存在一定法律风险的。比如,可能会出现房东与房屋产权方面的纠纷,进而影响到租户的正常居住权益。所以,在租赁此类房屋时,租户应当谨慎考虑,并尽可能了解房屋的具体情况。 如果房屋是违章建筑、超期的临时建筑或者没有任何合法手续的非法建筑物,那么是不可以出租的。因为这些建筑本身就是违反法律法规建设的,不具备合法的出租条件。

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