带押卖房完成后再买房可以使用公积金吗?

我之前的房子是带押卖出去的,现在想再买套房子,不知道能不能用公积金贷款。我不太清楚带押卖房这种情况会不会影响公积金的使用,也不知道相关政策是怎么规定的,希望了解一下具体情况。
张凯执业律师
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首先,“带押卖房”是指在房屋存在抵押的情况下,无需提前还清贷款就可以直接进行交易过户。这是近年来为了促进房地产市场流通而推出的一种新的交易模式。


对于带押卖房完成后再买房能否使用公积金,这要分不同情况来看。


从公积金的使用规定上来说,公积金贷款是为了帮助职工解决住房问题。根据《住房公积金管理条例》,职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。只要符合公积金贷款的条件,一般是可以申请公积金贷款买房的。


通常情况下,公积金贷款需要满足以下常见条件:一是职工需要连续足额缴存住房公积金一定时间,一般为6个月或12个月以上,各地规定有所不同;二是职工家庭没有尚未还清的公积金贷款,如果之前的公积金贷款已经还清,那么在符合其他条件时就可以再次申请;三是有稳定的收入,具备偿还贷款本息的能力;四是有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同、协议以及相关证明文件等。


如果您在带押卖房前没有使用过公积金贷款,或者之前的公积金贷款已经结清,并且您现在符合当地公积金贷款的缴存时间、还款能力等要求,那么在带押卖房完成后再买房是可以使用公积金贷款的。但如果您之前的公积金贷款尚未还清,按照规定,是不能再次申请公积金贷款的,需要先还清之前的贷款才行。


不同地区的住房公积金管理政策可能会存在差异,有些地方可能会对带押卖房后使用公积金贷款有特殊的规定或者限制条件。所以,建议您向当地的住房公积金管理中心进行详细咨询,以了解具体的政策和办理流程。

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