公积金还完了再买房是否算首套?

我之前用公积金贷款买了一套房,现在公积金贷款已经还清了。最近我想再买一套房,不知道在这种情况下,再买房还算不算首套房呢?我很关心这个问题,因为首套房和非首套房在首付比例、贷款利率等方面都有很大差别。
张凯执业律师
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公积金还完了再买房是否算首套,需要区分不同情况来看。


首先,我们要了解一下“首套房”在法律和政策层面的大致判断标准。在住房贷款政策里,首套房通常是指居民家庭第一次购买住房。这里涉及到“认房”和“认贷”两个概念。“认房”就是看购房者名下有没有登记的房产;“认贷”则是看购房者有没有住房贷款记录。


根据中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》等相关政策规定,如果当地实行“认房又认贷”政策,虽然你的公积金贷款已还清,但只要你名下有房产登记,再买房就不算首套。比如你之前买的房子还在你的名下,即便贷款还清,再买时就会被认定为二套房。


要是当地实行“认贷不认房”政策,由于你的公积金贷款已经还清,在银行的贷款记录里没有未结清的住房贷款,那么再买房就有可能算首套。也就是说,不管你名下有没有房产,只要没有未还清的房贷,再贷款买房就按首套房政策来。


此外,不同地区的具体政策可能存在差异。有些城市可能会根据自身的房地产市场情况,制定更细致的规定。所以,要准确判断公积金还完后再买房是否算首套,你需要咨询当地的住房公积金管理中心、银行等相关机构,以了解当地的具体政策。

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