买过房卖掉了再买是否算首套房？

在探讨买过房卖掉了再买是否算首套房这个问题之前，我们需要先明确“首套房”的定义。首套房指的是个人在某个城市范围内，名下没有任何住房登记记录或者住房贷款记录的情况下所购买的第一套住房。这个概念与我们判断后续购房是否为首套房密切相关。

判断再买房是否算首套房，需要分情况来看，主要涉及到贷款情况和当地政策规定。

从贷款情况来说，不同的贷款类型有不同的认定标准。对于商业贷款，依据中国人民银行和中国银行业监督管理委员会发布的相关规定，如果之前的房子贷款已经结清，再次申请商业贷款买房时，部分银行可能会认定为“首套房”。例如，你之前那套房的商业贷款已经全部还清，现在再去申请商业贷款购买新房，有些银行就会按照首套房的政策来处理。但是，如果之前的贷款未结清，再次贷款买房就会被认定为非首套房。比如你卖掉的房子还有贷款没还完，那新的购房贷款就会按照二套房政策执行。

而公积金贷款的认定标准又有所不同。根据《住房公积金个人住房贷款业务规范》等相关规定，公积金贷款对于首套房的认定通常比较严格。很多地方公积金中心规定，只要你之前使用过公积金贷款买房，不管是否已经卖掉，再次使用公积金贷款买房都不算首套房。比如你之前用公积金贷款买过房，即便现在房子卖了，再想用公积金贷款买房，就不能享受首套房的公积金贷款政策了。

除了贷款情况，当地的房地产政策也起着关键作用。不同地区对于首套房的认定标准可能存在很大差异。有些城市实行“认房不认贷”政策，也就是只看购房者名下是否有房产登记。如果名下没有房产，即使之前有过贷款记录，再买房也算首套房。比如在A城市，你把之前的房子卖掉后，名下无房，那么再买房就会被认定为首套房。而有些城市实行“认贷不认房”政策，重点关注的是购房者的贷款记录。只要贷款记录显示你是首次贷款买房，即便名下曾经有过房子且已卖掉，也算首套房。还有些城市实行“认房又认贷”政策，既要查看购房者名下是否有房产，又要查看贷款记录。只有名下无房且没有贷款记录，再买房才会被认定为首套房。

如果你想确定自己买过房卖掉后再买是否算首套房，建议你向当地的房地产管理部门咨询具体的政策，也可以向贷款银行了解贷款认定标准。这样才能得到准确的信息，以便做好购房的规划和准备。