第一套房还完贷款后再买房算不算二套房？

在我国，判断第一套房贷款还清后再买房是否算二套房，需要分不同的情形来看，并且主要依据各地的住房信贷政策以及相关金融监管规定。

从金融贷款政策角度来说，中国人民银行、银保监会等部门对于二套房的认定有相关规则。在很多地区采用“认房又认贷”的标准。“认房”就是看购房者家庭名下在当地不动产登记系统中是否有住房登记记录；“认贷”则是看购房者家庭在银行的住房贷款记录。如果按照这个标准，即使第一套房贷款已还清，但名下有房产登记，再买房通常会被认定为二套房。比如在一些大城市，严格执行“认房又认贷”，只要名下有房，不管贷款是否还清，再次购房都按二套房处理。

不过，也有部分地区实行“认贷不认房”政策。即银行只看购房者的贷款记录，而不考虑名下是否有房产。在这种情况下，如果第一套房的贷款已经还清，再买房时，银行可能会将其视为首套房。例如某些三四线城市，为了鼓励房地产市场发展，采用“认贷不认房”政策，只要贷款结清，再次贷款购房就享受首套房待遇。

此外，住房公积金贷款政策在不同地区也存在差异。有些地方的公积金管理中心规定，只要用过公积金贷款，不管是否还清，再申请公积金贷款买房就算二套房；而有些地方则会综合考虑房屋套数和贷款情况来判定。所以，具体算首套还是二套，建议向当地的银行、公积金管理中心以及不动产登记部门进行详细咨询，以了解当地的具体政策规定。