question-icon 租客能分到房东的拆迁款吗?

我最近租的房子面临拆迁,房东拿到了拆迁款,我觉得自己在这住了这么久,是不是也能分一点呢?不太清楚相关法律规定,想知道租客到底有没有权利分到房东的拆迁款,具体是怎么规定的。
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answer-icon 共1位律师解答

一般情况下,租客不能分到房东的拆迁款,但在某些特定情形下,租客可获得部分与自身相关的补偿。首先,拆迁款是政府因城市规划、基础设施建设等对房屋拆迁时向房屋所有者支付的补偿款项,根据相关法律规定,该款项归属于房屋所有权人,也就是房东或产权人。因为租客只是房屋的使用者,不拥有房屋的所有权,所以无权与房东分割拆迁款。例如,《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利,拆迁款作为房屋所有权相关的收益,应由房东享有。 不过,虽然租客分不到拆迁款,但在一些情况下可以获得其他补偿。比如,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。如果租客因拆迁需要搬迁,其可以获得相应的搬迁费。此外,如果是出租的商铺被拆迁,房屋搬迁安置费和停产停业损失,归承租人所有,因为商铺拆迁可能对租客正常的经营活动造成影响。所以,租客虽然不能直接分到房东的拆迁款,但在符合法律规定的情况下,可获得与自身实际损失相关的合理补偿。

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