长沙开发商抵押的商铺是否解押后才能签合同？

在探讨长沙开发商抵押的商铺是否解押后才能签合同这个问题时，我们需要从法律规定和实际操作层面来进行分析。

首先，从法律规定来看，《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，从法律上来说，抵押的商铺并不一定非要解押后才能进行交易和签订合同。但是，这里有一个重要的前提，就是要保障抵押权人的权益。也就是说，开发商在转让抵押的商铺时，需要通知抵押权人，并且不能损害抵押权人的利益。

在实际操作中，对于购房者来说，购买抵押的商铺存在一定的风险。如果商铺未解押就签订合同，可能会面临一系列问题。比如，当开发商无法偿还抵押债务时，抵押权人有权对该商铺行使抵押权，这就可能导致购房者的权益受损，甚至可能无法取得商铺的所有权。所以，从保障购房者权益的角度出发，最好是在商铺解押后再签订合同。

此外，根据《城市房地产抵押管理办法》的相关规定，房地产在抵押期间转让时，应当遵循一定的程序。在长沙当地，房地产交易管理部门也会对商铺的抵押情况进行监管。如果开发商隐瞒商铺抵押的事实与购房者签订合同，这可能构成欺诈行为，购房者有权依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，要求撤销合同，并要求开发商承担相应的赔偿责任。

对于长沙开发商抵押的商铺，虽然法律上不禁止未解押就签订合同，但从保障购房者权益和减少风险的角度来看，解押后再签合同是更为稳妥的做法。购房者在购买商铺时，一定要仔细了解商铺的抵押情况，要求开发商提供相关的证明文件，并可以咨询专业的律师，以确保自己的合法权益不受侵害。