question-icon 我国国有土地使用权转让有哪些法律规定?

我手里有一块国有土地的使用权,现在想转让出去,但是不太清楚在我国转让国有土地使用权有啥法律规定。比如转让的条件、流程,还有需要注意些什么。希望了解一下相关法律规定,避免自己转让过程中出现违法违规情况。
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  • #土地转让
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国有土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。以下为您详细介绍相关法律规定。 首先是转让条件。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条,未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。一般来说,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的百分之二十五以上;属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。 其次是转让流程。第一步,交易双方要签订国有土地使用权转让合同。合同的签订要遵循平等、自愿、有偿的原则,明确双方的权利和义务。第二步,要到当地的土地管理部门办理过户登记手续。办理时需提交转让合同、土地使用证、双方身份证明等相关材料。只有经过登记,土地使用权的转让才具有法律效力。 再者,关于转让的限制。土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。而且,国家对土地用途有严格规定,土地使用权转让后,需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,依照相关法律规定,应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准,重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记。 另外,转让价格也有相关规定。如果转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权。转让的市场价格不合理上涨时,市、县人民政府可以采取必要的措施。 总之,国有土地使用权转让涉及诸多法律规定,在进行转让时,一定要严格遵守相关法律,确保转让行为合法有效。

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