哪些情形下买房了可以退房？

在购房过程中，消费者可能会因为各种原因想要退房。下面为您详细介绍在我国法律规定中，哪些情形下买房后是可以退房的。

首先是开发商资质问题导致合同无效。根据《民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效；第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。如果开发商在预售时没有取得商品房预售许可证明，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，该商品房预售合同无效，购房者有权要求退房。

其次是开发商违约导致退房。当开发商延迟交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未履行，根据上述司法解释第十一条规定，购房者有权解除合同。此外，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者也可要求退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

再者是面积误差过大。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

还有就是购房者无法办理贷款。如果因为开发商的原因导致购房者无法办理商业按揭贷款，致使合同不能继续履行的，购房者可以要求解除合同。比如开发商提供的资料不齐全等情况。

最后是开发商擅自变更规划设计。根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

总之，当出现上述情形时，购房者可以依据相关法律规定，维护自己的合法权益，要求退房。