民法典中已经抵押的房产是否需要诉讼保全？
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在探讨《民法典》中已经抵押的房产是否要诉讼保全这个问题之前，我们先来明确两个关键概念。房产抵押，简单来说，就是房主把自己的房子作为担保，向债权人借取资金。一旦房主无法按时还钱，债权人就有权处置该房产来收回借款。而诉讼保全则是在打官司的过程中，为了防止当事人转移、隐匿、变卖财产，保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，法院根据当事人的申请，对相关财产采取的一种保护措施。 从法律规定来看，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条规定，利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。这里并没有将已经抵押的房产排除在外。也就是说，已经抵押的房产是可以进行诉讼保全的。 那么，为什么已经抵押的房产还需要诉讼保全呢？这是因为虽然房产已经抵押给了债权人，但在某些情况下，房产的价值可能超过了抵押所担保的债权数额。如果债务人存在转移、隐匿财产等可能影响到其他债权人利益的行为，其他债权人就可以通过申请诉讼保全来保障自己的权益。例如，一套房产抵押给银行贷款了50万，但该房产实际价值100万，除了银行之外，债务人还欠了其他债权人的钱。为了防止债务人在诉讼期间将房产剩余价值部分转移，其他债权人就可以申请对该房产进行诉讼保全。 不过，需要注意的是，诉讼保全并不影响抵押权人的优先受偿权。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十七条规定，人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。这意味着，即使房产被诉讼保全了，在执行阶段，抵押权人仍然可以就该房产优先受偿，剩余的财产才会用于清偿其他债务。 综上所述，在《民法典》框架下，已经抵押的房产是可以进行诉讼保全的。当存在影响债权人合法权益的情况时，债权人可以通过申请诉讼保全来维护自身利益，但同时要明确抵押权人的优先受偿权不受影响。
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