商品房有渗水情况，房产商应负哪些责任？
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当商品房出现渗水问题时，房产商承担的责任与法律规定密切相关。首先，我们要了解几个重要的法律概念。 质量瑕疵担保责任是指在买卖活动中，卖方要保证所交付的标的物符合约定或法定的质量标准。如果不符合，就需要承担相应责任。对于商品房渗水这种情况，若在质保期内，房产商就违反了质量瑕疵担保责任。 《中华人民共和国民法典》第六百一十七条规定：“出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。”也就是说，购房者可以要求房产商承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。” 如果商品房渗水问题严重影响到购房者正常居住使用，购房者有权请求解除合同并要求赔偿损失。若在保修期内，房产商有责任进行修复。要是房产商拒绝修复或者拖延修复，购房者可以自己或委托他人修复，修复费用和期间造成的其他损失由房产商承担。 此外，若渗水问题给购房者造成了财产损失，比如家具因渗水损坏、装修被破坏等，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条的规定：“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。”房产商还需要对这些损失进行赔偿。 综上所述，当商品房出现渗水情况时，房产商可能需要承担修复责任、违约责任以及对购房者财产损失的赔偿责任等。购房者可以依据相关法律规定，维护自己的合法权益。
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