商贷购房首套首付比例是几成？

商贷购房首套首付比例通常在20% - 30% 。通俗来讲，就是如果您要买一套价值100万的房子，按照20%的首付比例，您只需要先拿出20万作为首付，剩下的80万可以向银行贷款；要是首付比例是30%，那您就得准备30万首付，贷款70万。

不过需要注意的是，各地区首付比例会有差别。一般情况下，购买首套普通住房，首付不低于30% 。特别是在一些房价较高的一线城市，由于调控等原因，首付比例有时可能会上升到35% 。

相关法律规定方面，虽然并没有一部专门法律条文明确规定商贷首套购房首付具体比例，但国家会通过房地产调控政策等方式来影响银行的房贷政策，进而决定首付比例 。而且，银行在审批贷款时，会根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度等进行多方面的审核来制定贷款比例。例如，如果您的信用记录良好、收入稳定且较高，银行可能更倾向于按照较低的首付比例给您贷款；反之，如果您的信用记录存在瑕疵或者收入不稳定，银行可能会提高首付比例要求。

同时，购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算也有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考；而办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考，一般二手房评估价大多为二手房市场价值的80% - 90%，部分房屋会更低。这就意味着，买二手房时，首付金额的计算基础和新房有所不同，要根据评估价来计算首付。

相关概念：

评估价：是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的价格，一般会低于市场价。