question-icon 签了居间合同毁约要赔偿多少,有哪些相关规定?

我之前签了一份居间合同,现在因为一些特殊情况可能要毁约,但完全不清楚会面临怎样的赔偿。想知道法律在这方面是怎么规定的,具体赔偿金额该如何确定,希望能有详细解答。
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签了居间合同后毁约,赔偿数额及相关规定如下: 首先,赔偿的基本原则是要赔偿毁约所造成的经济损失。依据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。这里通俗来讲,就是对方因为您毁约实际遭受了多少损失,以及原本能通过合同顺利履行而得到的利益,都在赔偿范围内,但不能超过您在签合同时能预料到的损失范围。 其次,关于居间合同解除后对中介承担违约责任的情况。如果居间合同中有约定,由于一方违约或双方协议解除居间合同,应赔偿中介受到的损失即佣金的损失,一般以房屋总价2%来计算。不过在实务中,法院判决时会考虑多种因素。比如解除《居间合同》的原因是什么,如果是因为不可抗力等不可归责于您的原因,和您自身故意违约的情况不同;中介是否存在过错,要是中介在提供服务过程中有失误,可能会影响赔偿;中介是否完成了全部的合同义务,若只完成部分,也会影响赔偿数额。通常,若中介不存在明显过错,法院会考虑到中介确已提供相应服务,但又并未完成全部义务,因此会酌情判决支持部分佣金,而不致于按居间合同所约定的房屋总价2%来判决。 再者,还有双方互不承担违约责任的情况。如果一方有正当理由造成买卖合同不能签订,则应当解除居间合同,退还定金,双方互不承担违约责任。常见的正当理由包括:居间合同中记载的重要信息与实际情况不一致,如产权人、面积等房屋信息;卖方隐瞒了重要信息,如存在违章搭建、破坏承重及房屋结构、严重质量问题等;双方就主要交易条件在居间合同中未约定,在签订买卖合同时仍未达成一致 。这几种情况下,您不用承担违约责任。 另外,关于违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。要是约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。总之,签了居间合同毁约赔偿要综合多方面因素考量,具体赔偿数额需结合实际情况由法院等判定。

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