养殖场征收补偿标准具体是什么呢?

我家经营着一个养殖场,现在面临征收的情况。我不清楚具体能获得哪些方面的补偿,也不知道补偿金额大概怎么算。想了解下相关的具体标准和规定,好让心里有个底。
张凯执业律师
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养殖场征收补偿标准并没有全国统一的规定,通常会综合多方面因素来确定,主要包含以下几个部分:


**一、土地补偿**

土地补偿要根据土地的性质和归属来确定。如果土地是自己的承包地且土地确权明确,那么可以获得相应补偿;若是租用的土地,土地补偿归实际承包权人所有。具体标准方面,征收耕地的土地补偿费,一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍;征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的标准规定。例如,某省规定征收某类耕地前三年平均年产值为每亩2000元,那么土地补偿费可能在每亩12000元至20000元之间。法律依据是《土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障,征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。


**二、养殖场建筑物、附属物的补偿**

这部分补偿会根据养殖场实际建筑面积、建筑结构以及附属设施综合评估计算补偿金额。比如有房屋的,最低补偿建筑成本价;有果树的,按照是否属于盛果期进行补偿。像一个建筑面积为500平方米,建筑结构较好的养殖房屋,会根据当地建筑成本及市场行情等因素评估出一个合理的补偿价格。


**三、停产停业损失的补偿**

如果有合法的养殖手续和营业执照,根据实际产值情况可以获得停产停业损失的补偿。一般是依照自己前三年的年均收入衡量停产停业损失,最终按照“停产停业期限”与“停产停业年均收入”的乘积来判断。例如,某养殖场前三年年均收入为50万元,停产停业期限预计为6个月,那么停产停业损失补偿可能为25万元。


**四、设备折旧及搬迁的补偿**

养殖场内的设施设备评估后会给予折旧的补偿,养殖场剩余物料搬迁时产生的搬迁费等也可以获得补偿。例如一些养殖设备购买时价值10万元,使用了3年,根据设备的折旧率评估后,可能给予一定比例的折旧补偿,同时搬运这些设备到新场地的合理运输、装卸等费用也会得到补偿。


**五、禽畜出清补偿**

这一项补偿一般是按照存栏禽畜的大小和种类进行补偿。比如存栏的成年猪和仔猪的补偿标准会有所不同,存栏的鸡和鸭等不同禽类也会根据其生长阶段、市场价值等因素确定补偿金额。

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