商品房交付使用需要满足什么条件？
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商品房交付使用的条件是保障购房者合法权益以及居住安全和质量的重要依据。下面从多个方面为您详细介绍。 首先，从基本的法定文件方面来看。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。这就意味着开发商必须取得《建筑工程竣工验收备案表》。这个表格是房屋经过建设、施工、监理、设计、勘察五方联合验收合格的证明，是房屋交付的基本法定文件。此外，还应有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》相当于开发商对房屋质量的承诺，明确了房屋各部分在一定期限内的保修责任；《住宅使用说明书》则详细说明了房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等使用说明，以及有关设备、设施的使用注意事项等，能帮助购房者正确使用房屋。 其次，在工程质量方面。房屋的主体结构质量必须合格。主体结构就好比房子的骨架，如果存在质量问题，那房子的安全性就会受到严重威胁。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。另外，房屋的基础、防水、电气管线、给排水管道等涉及居住安全和正常使用功能的部分也应符合相应的质量标准。例如，防水工程如果不过关，可能会导致房屋漏水，影响日常生活。 再者，关于配套设施方面。小区的基础设施和公共配套建筑也应按照规划设计要求建设完成。基础设施包括供水、供电、供气、通讯、道路等，这些设施如果不完善，会严重影响购房者的正常生活。公共配套建筑如小区的物业管理用房、幼儿园、学校等，也应按照规划落实到位。例如，如果小区规划中有幼儿园，但交付时却未建成，就可能影响有孩子的业主的生活。 最后，在小区环境方面。小区的绿化、道路等环境建设也应达到一定标准。良好的小区环境不仅能提升居住的舒适度，还能提高房屋的价值。如果开发商承诺的绿化面积未达到要求，或者小区道路存在安全隐患等，购房者有权要求开发商进行整改。 总之，商品房交付使用需要满足多方面的条件。购房者在收房时，一定要仔细查验相关文件，检查房屋质量和配套设施等是否符合要求，以保障自己的合法权益。
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