question-icon 房本二次抵押贷款需要满足哪些条件?

我名下有一套房产,目前还有贷款未还清,现在急需一笔资金,想用房本进行二次抵押来贷款。但不太清楚具体要满足什么条件,比如对房产本身、个人资质等方面分别有哪些要求,希望能得到详细解答。
展开 view-more
  • #房产抵押
  • #二次抵押
  • #贷款条件
  • #房产贷款
  • #抵押规定
answer-icon 共1位律师解答

房本二次抵押贷款通常需要满足以下条件: 首先,房产方面: - 房屋须是现房,也就是已经竣工并投入使用的房产。这是因为现房的价值相对稳定,银行等金融机构能够更准确地评估其价值,降低贷款风险。 - 该房产的抵押登记手续必须已经完备,而且办理银行应当是该房屋的抵押权人。例如,之前是在某银行办理的首次抵押贷款,那么二次抵押一般也需要在该银行进行,这样便于银行管理和监督抵押物。 - 房屋需要按照相关规范进行了保险投保,且保险单正本通常由银行执管。这是为了在出现意外情况(如火灾、地震等)导致房屋受损时,银行的权益能够得到保障,确保贷款能够收回。 - 房产应具有可二次抵押额度,一般房子贷款的余额要小于现在房价的七成。比如,当前房屋市场价值为100万元,已贷款金额不能超过70万元,这样银行才会考虑发放二次抵押贷款。 - 房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。这样的房产在市场上更容易变现,银行在面临贷款无法收回的情况下,可以通过处置房产来降低损失。 其次,借款人方面: - 贷款申请人必须拥有完整的公民权利及民事行为能力,能够独立承担民事责任。一般来说,年满18周岁且精神智力正常的成年人具备完全民事行为能力。 - 借款人需要有稳定可靠的收入来源,以确保有能力按时偿还贷款本息。例如,有稳定的工作单位和收入流水,或者有其他合法、持续的收入渠道。 - 借款人的信用状况要优良,没有不良信用记录。银行会通过查询个人征信报告等方式来评估借款人的信用状况,如果存在逾期还款、欠款不还等不良记录,可能会影响二次抵押贷款的申请审批。 另外,还需满足各地建设委员会的具体规定,申请人要提供房产权证(包括房地产权证、房屋所有权证及土地使用权证)及身份证明文件(如居民身份证、军人证件等)。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系