工程建设担保的担保方式有哪些？
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工程建设担保是为了保障工程建设顺利进行，确保各方履行合同义务而设立的一种担保机制。下面为您详细介绍工程建设中常见的担保方式。 保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。在工程建设领域，银行或专业的担保公司常作为保证人。例如，施工单位可能因为自身信誉等问题，需要银行或担保公司为其出具履约保函，向业主保证施工单位会按照合同约定完成工程建设。若施工单位违约，业主就可以要求保证人承担责任。依据《中华人民共和国民法典》第六百八十一条规定，保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。 抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。在工程建设中，建设单位或施工单位可以用自己的房产、土地等不动产进行抵押，以获取银行贷款用于工程建设。如果债务人不履行债务，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 质押包括动产质押和权利质押。动产质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。权利质押则是以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单，依法可以转让的股份、股票，依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权等权利作为质押标的。在工程建设中，施工单位可能会将一些重要设备进行动产质押，或者以应收账款等权利进行权利质押来获取资金支持。《民法典》第四百二十五条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。 留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。不过在工程建设领域，留置这种担保方式相对较少使用。《民法典》第四百四十七条规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。 定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。在工程建设合同中，业主可能会要求施工单位支付一定数额的定金，以保证施工单位会按照合同约定进行施工。若施工单位违约，定金可能会被业主没收；若业主违约，则需要双倍返还定金。《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 这些担保方式在工程建设中各自发挥着重要作用，它们共同保障了工程建设合同的顺利履行，维护了各方当事人的合法权益。
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