建设工程竣工后发包人如何支付价款,若未按约定支付价款承包人对建设工程享有什么权利?

我承包了一个建设工程,现在已经竣工了。合同里约定了价款支付方式,但我不太确定发包人具体要怎么支付价款。而且我担心如果发包人不按约定支付,我作为承包人对这个建设工程有啥权利,所以想了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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首先,我们来探讨建设工程竣工后发包人支付价款的方式。根据《中华人民共和国民法典》第七百九十九条规定,建设工程竣工后,发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的,发包人应当按照约定支付价款,并接收该建设工程。这意味着,支付价款的前提是工程验收合格。


从实际操作来看,通常在合同中会明确约定支付的时间节点和方式。例如,有的合同会约定在工程竣工并通过验收后的一定天数内,发包人支付至合同总价款的一定比例,剩余部分作为质量保证金,在质保期结束后再支付。在支付方式上,常见的有银行转账、支票等。


接下来,我们看看如果发包人未按照约定支付价款,承包人对建设工程享有什么权利。依据《中华人民共和国民法典》第八百零七条规定,发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。


通俗来讲,当发包人不按约定给钱时,承包人可以先提醒发包人在合理时间内支付。如果发包人还是不给,承包人有两个办法。一是和发包人商量,把工程折价,承包人拿到相应的款项;二是向法院申请,让法院把工程拍卖,用拍卖所得的钱来支付承包人的价款。而且,在这个过程中,承包人的价款是优先受偿的,这保障了承包人的合法权益。


总之,在建设工程中,发包人和承包人都应当遵守合同约定和相关法律规定。发包人要及时支付价款,承包人在自身权益受到侵害时,要善于运用法律武器维护自己的权利。

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