办完房产证后立马过户费用是多少？

我刚办完房产证，因为一些原因想马上把房子过户给别人。但我不知道立马过户的话费用具体是多少，心里没底。想了解下这里面都包含哪些费用，大概要花多少钱，有没有什么减免的情况。

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#房产过户费用

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办完房产证后立马过户涉及到的费用包含多个方面，下面为你详细介绍。首先是契税，它是在房屋产权发生转移时向承受人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为百分之三至百分之五。不过，不同地区可能会根据实际情况制定优惠政策。比如，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施）。其次是增值税及其附加税。如果房产证未满2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税；如果房产证满2年，免征增值税（北上广深的非普通住房除外，北上广深的非普通住房，满2年按照差额征收增值税）。附加税一般包括城市维护建设税、教育费附加等，通常是在增值税的基础上按一定比例征收。再者是个人所得税。一般情况下，转让住房应按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。不过，如果符合相关条件也可以免征，例如，个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。还有印花税，按照房屋产权转移书据所载金额的0.05%贴花，不过从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。另外，还可能涉及到一些登记费等小额费用，一般住宅登记费为每件80元，非住宅登记费为每件550元。需要注意的是，具体的费用标准可能因地区政策不同而有所差异，建议在办理过户手续前，详细咨询当地的不动产登记部门和税务部门。

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