同名转按揭所需费用是多少？

我名下有套房子，之前在A银行办理了房贷，现在想转到B银行做同名转按揭。但我不太清楚办理这个业务会产生哪些费用，以及具体的费用是多少。希望了解这方面的法律规定和实际情况。

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#同名转按揭

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同名转按揭指的是在房屋产权人和贷款人都不发生变更的情况下，将住房贷款从一家银行转到另一家银行。在进行同名转按揭时，会涉及到一些费用。首先是评估费。银行一般会要求对抵押的房屋进行评估，以确定其价值。评估机构通常由银行指定，费用一般是根据房屋的评估价值按一定比例收取。依据《关于房地产中介服务收费的通知》等相关规定，房地产价格评估收费实行政府定价，一般按照评估总额的一定比例累进计收。比如，房屋评估价值在100万元以下（含100万元）的部分，收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的部分，收取0.3%等。不过，不同地区和评估机构收费可能会有所差异。其次是担保费。在转按揭过程中，为了确保贷款的安全性，银行可能会要求借款人提供担保。担保公司会收取一定的担保费用，其计算方式通常与贷款金额和担保期限有关。一般来说，担保费可能在贷款金额的1%-3%左右。还有可能涉及到抵押登记费。办理房屋抵押登记时，需要向相关部门缴纳抵押登记费。根据《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》，住房类不动产登记收费标准为每件80元，非住房类不动产登记收费标准为每件550元。此外，如果原贷款合同中有提前还款的违约金条款，提前还款还需要支付违约金。违约金的数额通常在合同中有明确约定，可能是提前还款金额的一定比例，比如1%-5%等。总之，同名转按揭所需的费用是由多个部分组成的，具体的费用数额要根据房屋情况、贷款金额、贷款银行以及当地的政策等多种因素来确定。在办理同名转按揭之前，建议借款人详细咨询相关银行和中介机构，了解清楚各项费用的具体情况。

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