动产和不动产的划分标准是什么？
我在处理一些财产相关事务时，对动产和不动产的区分不太清楚。比如我有 一辆汽车和一套房子，不太明白它们是依据什么标准被划分到不同类别里的，想了解下动产和不动产具体的划分标准是怎样的。
张凯执业律师
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在法律上，动产和不动产是对物的一种重要分类方式，它们的划分标准主要在于物能否移动以及移动后是否会损害其价值。
首先来说不动产。不动产指的是那些不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，像土地以及附着在土地上的建筑物、桥梁、树木等。《中华人民共和国民法典》中就对不动产进行了诸多规定。例如，在物权编里，不动产的物权变动一般需要进行登记才发生效力。这是因为不动产价值通常较大，关系到社会公共利益和交易安全，登记制度可以确保物权的归属清晰、交易有序。
而动产则是指能够移动并且移动后不会损害其经济用途和价值的物。常见的如汽车、家具、手机等。对于动产，物权的设立和转让，一般自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。比如，在一般的买卖交易中，当卖家把货物交给买家，货物的所有权就通常从卖家转移到买家了。不过，一些特殊的动产，像船舶、航空器和机动车等，虽然属于动产范畴，但它们的物权变动也需要进行登记，未经登记，不得对抗善意第三人。这是为了保护交易中的善意方，维护市场交易的公平和安全。
综上所述，区分动产和不动产的关键在于物的物理属性是否允许其移动以及移动后是否会导致价值受损，并且不同类型的物在物权变动等方面遵循不同的法律规则。