question-icon 房子是动产还是不动产?

我买了套房子,一直搞不清房子在法律上算动产还是不动产。我知道动产和不动产在法律处理上好像不太一样,比如交易流程、权利确认啥的。我就想了解下,从法律角度来说,房子到底是动产还是不动产呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在法律上,房子属于不动产。首先我们来解释一下动产和不动产的概念。动产指的是能够移动并且移动后不会损害其经济价值的物,简单来说就是可以轻松移动位置且不影响它本身价值的物品,像汽车、家具等。而不动产则是指依自然性质或者法律的规定在空间上占有固定位置,移动后会影响其经济价值的物,房子就是典型的不动产,它不能随意移动,一旦移动就会损害其使用价值和经济价值。 依据我国《民法典》相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,房子的所有权变更等情况需要通过登记才会产生法律效力。例如,你买了一套房子,只有在办理了不动产登记后,你才真正在法律上拥有了这套房子的所有权。而对于动产,一般以交付作为所有权转移的标志,比如你买了一辆汽车,当卖家把汽车交付给你时,汽车的所有权就转移给你了,通常不需要像房子那样进行专门的登记。所以,从法律规定和实际情况来看,房子毫无疑问是不动产。

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