现在首套房和二套房契税有什么区别？

我准备买房，不确定自己买的算首套房还是二套房。听说首套房和二套房契税不一样，想知道具体有啥区别，这关系到我要交多少钱，心里有点没底，希望了解清楚这方面的规定。

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#契税区别

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契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。对于首套房和二套房契税的区别，主要体现在税率上。根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，在实际执行中，各地会根据实际情况制定具体的优惠政策。对于首套房，根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。而对于二套房，同样依据上述通知，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不过，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施二套房契税优惠政策，在这些地区，二套房契税仍按照3%征收。举个例子，如果购买一套100平方米、总价200万的房子，若是首套房，契税为200万×1.5% = 3万；若是二套房（非北上广深地区），契税则为200万×2% = 4万。所以，首套房和二套房在契税缴纳上存在明显差异，购房者应根据自身情况准确判断并缴纳相应契税。

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